貸款分析與方案選擇的應用241060014

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文章標題: EX#2: 貸款分析與方案選擇的應用                                   

標    籤: 02貸款分析與方案選擇                                      

Summary摘要:

主    題：貸款分析與方案選擇

應用內容：貸款分析與方案選擇的應用                                   

主要目的：了解各式銀行貸款專案的條件與優劣分析, 並選擇最適合的方案                                     

       

Major Points作業說明:

一、使用[銀行房貸方案試算與分析工具]進行貸款分析與方案選擇。

l   假設您欲購置房屋, 欲查詢各銀行的房貸商品並作選擇

l   貸款金額 :  NT$ 8,000,000   

l   貸款期數(月) :  360 ( 30年)   

二、您的貸款分析與方案選擇

1.        請至內政部不動產資訊平台, 網址: http://pip.moi.gov.tw/V2/C/SCRC0101.aspx

2.        查詢並挑選任3家銀行的房貸商品

3.        依每家利率, 年限,…等條件輸入至 [銀行房貸方案試算與分析工具.xls] 進行試算

4.        最後請選擇最適合您的房貸商品方案   

三、貸款分析與方案內容:

1.     請將您的[銀行房貸方案試算與分析工具.xls]上傳至Google 雲端硬碟並設定共用。

2.     將共用連結(網址)設定超連結並發佈於您的Blog。

https://drive.google.com/file/d/1AVXT8QTWq-atdaKRB7mw_nsC2gXNyHL4/view?usp=sharing

                       

四、請彙整各方案並說明您的選擇。

房貸方案彙總表

方案	銀行	專案	貸款金額	貸款期間	總還款金額	總還利息
A	三信商業 銀行	三信商銀房屋擔保貸款	8,000,000	30年	10471736	2471736
B	台灣銀行	青年安心成家購屋優惠貸款	8,000,000	30年	10259373	2259373
C	中國信託銀行	青年安心成家房貸	8,000,000	30年	10222337	2222335

依據上表彙整, 考量各方案利率, 總還款金額, 總還利息等因素,

最佳選擇方案為 :        C             (只能擇一方案)

五、請說明您選擇的方案的主要考量原因。

1.  貸款利率採放款定儲利率指數加碼機動調整，定儲利率指數每月或每季(1、4、7、10月)之1日調整一次，本表係以季定儲利率為基礎計算
2.內政部的自購住宅貸款無論以買房或準備買房的人都可以申請，2019年也已經開始，他新增了很多機動利率，目前依據個人信用條件，有機會談到更低的房貸利率，所以我才會選擇他。
3.我選的C方案，比起A跟B少支付了3000、0元的開辦相關費用，每期平均利息5953，總還利息1428719，為所有方案裡最少的。